รู้ก่อนซื้อบ้าน ! ราคาบ้านขึ้นปีละเท่าไร ตรวจสอบอย่างไร ?

“ราคาบ้าน” เป็นสิ่งที่คนอยากซื้อบ้านให้ความสนใจ โดยเฉพาะในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เมื่อราคาบ้านมีแนวโน้มขยับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ท่ามกลางความกังวลว่าราคาจะยังคงพุ่งสูงขึ้นเรื่อย ๆ หลายคนเลยอาจสงสัยว่าราคาบ้านเฉลี่ยในประเทศเพิ่มขึ้นปีละเท่าไร หรือเพิ่มขึ้นปีละกี่เปอร์เซ็นต์

บทความนี้จึงอยากมาช่วยไขข้อสงสัย พร้อมแนะนำวิธีการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยตนเองอย่างง่าย ๆ ตอบโจทย์คนกำลังหาข้อมูลก่อนซื้อบ้านแน่นอน !

ราคาบ้านขึ้นปีละเท่าไร

ปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อราคาบ้าน

ราคาที่ดิน

โดยทั่วไปแล้ว ทำเลที่ดินที่มีศักยภาพ หรือ อยู่ในย่านใจกลางเมือง ย่อมมีราคาสูงและมีจำนวนจำกัด ส่งผลให้ราคาบ้านในบริเวณนั้นสูงตามไปด้วย

ประเภทของบ้าน

ประเภทของบ้านก็ส่งผลต่อราคาเช่นกัน เพราะบ้านในแต่ละประเภท มีฟังก์ชันการใช้งานที่แตกต่างกัน เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยที่ไม่เหมือนกัน

  • บ้านเดี่ยว : โดยทั่วไปจะมีพื้นที่มากกว่าประเภทอื่น ๆ มาพร้อมกับความเป็นส่วนตัวสูง ราคาของบ้านเดี่ยวจะขึ้นอยู่กับขนาด ฟังก์ชันการใช้งาน และความหรูหราของบ้าน
  • ทาวน์โฮม : มีพื้นที่น้อยกว่าบ้านเดี่ยว แต่ยังคงความเป็นส่วนตัว ราคาของบ้านจะขึ้นอยู่กับขนาด ฟังก์ชันการใช้งาน และทำเลที่ตั้ง
  • คอนโดมิเนียม : เป็นตัวเลือกที่เหมาะกับคนโสด คู่รัก หรือครอบครัวขนาดเล็ก ที่ต้องการความสะดวกสบาย ปลอดภัย และต้องการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ราคาจะขึ้นอยู่กับขนาด ฟังก์ชันการใช้งาน วิว ชั้นที่ตั้ง และสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ

ขนาดของบ้าน

โดยทั่วไปแล้ว บ้านที่มีขนาดใหญ่กว่า ย่อมมีราคาสูงกว่า เนื่องจากต้องใช้ทรัพยากรในการก่อสร้างมากกว่า และรองรับฟังก์ชันการใช้งานหลากหลาย

อัตราเงินเฟ้อ

เงินเฟ้อส่งผลกระทบต่อราคาบ้านโดยตรง เนื่องจากในภาวะเงินเฟ้อ อำนาจซื้อของเงินลดลง ราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงงานมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นตามสภาวะเศรษฐกิจ ส่งผลให้ต้นทุนการก่อสร้างอาคารพักอาศัยเพิ่มสูงขึ้น

การประเมินราคาบ้านจากธนาคาร พิจารณาจากอะไรบ้าง ?

การประเมินราคาบ้านจะพิจารณาจากปัจจัยหลัก ๆ 3 ประการ ดังนี้

1. ราคาประเมินของกรมธนารักษ์

เป็นราคากลางที่กรมธนารักษ์ประเมินไว้ ซึ่งสามารถใช้เป็นราคาอ้างอิงได้ โดยปัจจุบันสามารถค้นหาราคาประเมินที่ดินหรือบ้านผ่านเว็บไซต์ของกรมฯ ด้วยตนเอง โดยราคาประเมินมักจะต่ำกว่าราคาซื้อขายและราคาตลาดค่อนข้างมาก

2. ราคาตลาดและทำเล

ราคาของทรัพย์สินชนิดเดียวกันในละแวกหรือทำเลใกล้เคียงกัน ซึ่งขึ้นอยู่กับความต้องการและสิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณนั้น ๆ ราคาตลาดจะกำหนดโดยผู้ขาย นักลงทุน และผู้ซื้อ ในบางพื้นที่ราคาตลาดอาจสูงกว่าราคาประเมินของกรมธนารักษ์ได้ถึง 20-40%

3. ปัจจัยเสริมอื่น ๆ

เช่น ลักษณะของบ้าน ขนาดบ้านและที่ดิน อายุบ้าน โครงสร้างและวัสดุก่อสร้าง สภาพบ้าน รวมถึงเฟอร์นิเจอร์หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ในโฉนด ปัจจัยเหล่านี้ล้วนช่วยกำหนดราคาบ้าน

ราคาบ้านขึ้นปีละเท่าไร ?

สำหรับราคาบ้านที่ขยับสูงขึ้นต่อเนื่องทุกปี หลัก ๆ แล้วมีปัจจัยมาจากราคาประเมินที่ดินที่ปรับเพิ่มขึ้นและการปรับขึ้นของค่าแรงขั้นต่ำ

ทั้งนี้ จากประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบปี 2566-2569 ของกรมธนารักษ์ ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566 เป็นต้นไป มีรายละเอียดการเปลี่ยนแปลงของราคาบ้าน ดังนี้

  1. ภาพรวมทั่วประเทศ ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 8%
  2. สำหรับพื้นที่กรุงเทพฯ ราคาประเมินที่ดินปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 3%
  3. ทำเลที่มีราคาประเมินที่ดินแพงที่สุดในกรุงเทพฯ ได้แก่ บริเวณกลางเมืองตามแนวรถไฟฟ้า อาทิ ถนนสีลม เพลินจิต วิทยุ และพระราม 1 บริเวณหน้าสยามสแควร์ถึงถนนเพลินจิต ซึ่งมีราคาประเมินที่ดินสูงถึง 1,000,000 บาทต่อตารางวา
  4. นอกจากนี้ ราคาประเมินที่ดินในแต่ละจังหวัดทั่วประเทศ ยังได้รับการปรับเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน โดยมีรายละเอียดตามที่ระบุไว้ในเอกสารประกอบ สามารถตรวจสอบเบื้องต้นบนเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ได้เลยที่ https://assessprice.treasury.go.th/

ดังนั้น การปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำในปี พ.ศ. 2567 รวมถึงราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ และราคาที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่ปรับเพิ่มขึ้น ทั้งหมดประกอบกัน คาดว่าจะทำให้ราคาบ้านในปี 2567 นี้ จำเป็นต้องปรับเพิ่มขึ้น 5-10% จากปีก่อนหน้า

ช่องทางตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยตนเอง

สำหรับผู้ที่ต้องการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยตนเอง สามารถประเมินได้ผ่านช่องทางต่าง ๆ ดังนี้

  • เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ https://assessprice.treasury.go.th/
  • แอปพลิเคชันของกรมธนารักษ์ “TRD Property Valuation” สามารถดาวน์โหลดได้ทั้งในระบบ iOS และ Android
  • ศูนย์บริการข้อมูลของกรมธนารักษ์ สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999

เมื่อสรุปแล้ว ราคาบ้านในประเทศไทยมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 5-10% ในปี 2567 จากปัจจัยต่าง ๆ ทั้งนี้ สำหรับผู้ที่วางแผนซื้อบ้าน แนะนำให้ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินผ่านช่องทางต่าง ๆ ข้างต้น ก็จะช่วยประกอบการตัดสินใจซื้อบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น

หากรอซื้อบ้าน ราคาอาจเพิ่มมากขึ้น เข้ามาเลือกดูโครงการบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ ทำเลดี เดินทางสะดวกได้ที่โครงการของอารียา พรอพเพอร์ตี้ มีหลากหลายทำเลให้เลือกตามความต้องการ ตอบโจทย์การอยากมีบ้านในฝันของทุกคน นัดหมายเพื่อเข้าชมหรือสนใจสอบถามเพิ่มเติมได้ที่ 1797 หรือ Line: @areeyahome

 

แหล่งอ้างอิง

  1. ทำไมราคา “ที่ดิน” ถึงไม่มีวันลดลง ?. สืบค้นเมื่อวันที่ 12 มิถุนายน 2567
  2. ระบบเผยแพร่ราคาประเมินทรัพย์สิน. สืบค้นเมื่อวันที่ 12 มิถุนายน 2567
  3. การประเมินราคาบ้าน พิจารณาจากอะไรบ้าง ?. สืบค้นเมื่อวันที่ 12 มิถุนายน 2567
  4. ปัจจัยใดบ้าง ส่งผลให้ ราคาบ้านและคอนโดพุ่งสูงขึ้น. สืบค้นเมื่อวันที่ 12 มิถุนายน 2567