การซื้อบ้าน เป็นการลงทุนครั้งสำคัญในชีวิต นอกเหนือจากการดำเนินการซื้อขายและออกแบบตกแต่งแล้ว ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์บ้านตามกฎหมาย ก็เป็นกระบวนการสำคัญที่คนซื้อบ้านต้องเรียนรู้และเข้าใจอย่างถ่องแท้เช่นกัน

แต่สำหรับผู้ที่เพิ่งซื้อบ้านครั้งแรก ขั้นตอนการโอนบ้านอาจดูเป็นสิ่งที่ซับซ้อน ยุ่งยาก และน่ากังวล หากอยากทำความเข้าใจกระบวนการโอนบ้านอย่างครบถ้วน ตั้งแต่การเตรียมเอกสารจนถึงการชำระค่าใช้จ่าย เพื่อให้การโอนบ้านเป็นไปอย่างราบรื่นและเพิ่มความมั่นใจให้คุณได้เป็นเจ้าของบ้านใหม่อย่างถูกต้องตามกฎหมาย อารียาฯสรุปทุกขั้นตอนและทุกสิ่งที่ต้องเตรียมเอาไว้ให้ครบแล้ว 

ความสำคัญของการโอนบ้าน

การโอนกรรมสิทธิ์บ้าน คือการบันทึกข้อมูลอย่างเป็นทางการในระบบของสำนักงานที่ดิน โดยระบุชื่อเจ้าของใหม่ในเอกสารสิทธิ์ที่ดินหรือบ้าน ซึ่งถือเป็นหลักฐานสำคัญที่สามารถใช้ปกป้องสิทธิ์ของเจ้าของในกรณีเกิดข้อพิพาทหรือการอ้างสิทธิ์จากบุคคลที่สาม

กระบวนการนี้ไม่เพียงแต่เป็นการรับรองทางกฎหมายว่าเจ้าของใหม่ได้รับสิทธิ์ในทรัพย์สินอย่างสมบูรณ์เท่านั้น แต่ยังช่วยเสริมความมั่นใจและป้องกันความเสี่ยงในอนาคตที่อาจเกี่ยวข้องกับข้อพิพาททางทรัพย์สินหรือหนี้สินที่ยังค้างอยู่ แม้จะเป็นการซื้อบ้านมือหนึ่งที่เพิ่งสร้างเสร็จก็ตาม

สรุป 5 ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์บ้านที่ต้องรู้

จากความสำคัญของการโอนบ้านที่เรากล่าวถึงไปข้างต้น สะท้อนให้เห็นถึงความสำคัญของกระบวนการนี้ได้อย่างชัดเจน เพื่อให้กระบวนการโอนบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น นี่คือ 5 ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์บ้านที่คนมีบ้านครั้งแรกต้องรู้

1. เข้าติดต่อสำนักงานที่ดินและรับบัตรคิว

เมื่อการเจรจาซื้อขายเสร็จสิ้น ขั้นตอนการโอนบ้านขั้นตอนแรกจะเริ่มต้นจากการไปติดต่อสำนักงานที่ดิน โดยสามารถแจ้งความประสงค์ได้ที่เจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์เพื่อรับบัตรคิว และควรจัดเตรียมเอกสารอย่างครบถ้วน เพื่อช่วยลดระยะเวลาในการดำเนินการ

2. เซ็นเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงาน

ผู้โอน (เจ้าของเดิม) และผู้รับโอน (เจ้าของใหม่) จะต้องเซ็นเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงาน เพื่อเป็นการยืนยันตัวตนและความสมัครใจของทั้งสองฝ่าย โดยต้องใช้เอกสารฉบับจริงและลายเซ็นที่ตรงกันเท่านั้น

3. ประเมินค่าทรัพย์สินและคำนวณค่าธรรมเนียม

จากนั้น เจ้าหน้าที่จะดำเนินการประเมินราคาทรัพย์สินโดยอิงจากราคาประเมินของกรมที่ดิน เพื่อนำมาคำนวณเป็นค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่ต้องชำระให้แก่สำนักงานที่ดิน ซึ่งผู้ซื้อและผู้ขายควรเตรียมเงินสำหรับค่าธรรมเนียมให้พร้อม

4. ชำระค่าธรรมเนียมและรับใบเสร็จ

เมื่อคำนวณค่าธรรมเนียมเสร็จเรียบร้อย ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถไปดำเนินการชำระเงินได้ที่เคาน์เตอร์ฝ่ายการเงิน หลังจากชำระเงินเสร็จเรียบร้อย เจ้าหน้าที่จะออกใบเสร็จให้ 2 ใบ ได้แก่

• ใบเสร็จสีฟ้า : สำหรับผู้รับโอนไว้เป็นหลักฐาน
• ใบเสร็จสีเหลือง : ต้องคืนให้เจ้าหน้าที่หลังขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์บ้านเสร็จสิ้น

5. ตรวจสอบเอกสารและสลักหลังโฉนด

หลังกระบวนการทุกอย่างเสร็จสิ้น เจ้าหน้าที่จะพิมพ์ข้อความการโอนกรรมสิทธิ์สลักหลังโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ที่เกี่ยวข้อง แล้วส่งมอบเอกสารให้ผู้รับโอนตรวจสอบความถูกต้องอีกครั้ง เช่น ชื่อ-สกุล เลขที่โฉนด และรายละเอียดอื่น ๆ หากถูกต้อง เจ้าหน้าที่จะมอบโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์ที่เป็นของผู้รับโอน ถือเป็นอันเสร็จเรียบร้อย

เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับการบ้านโอนบ้าน

ในขั้นตอนการโอนบ้านนั้น เจ้าของบ้านคนใหม่และผู้ขายต้องเตรียมเอกสารสำคัญหลายอย่าง หากไม่อยากไปสำนักงานที่ดินเสียเที่ยวเพราะเอกสารไม่ครบ อย่าลืมเช็กเอกสารตามรายการเหล่านี้

• เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ เช่น โฉนดที่ดินฉบับจริง
• บัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้าน ทั้งตัวจริงและสำเนา อย่างละ 1 ชุด
• กรณีมีคู่สมรส ต้องมีสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส และหนังสือยินยอมของคู่สมรสด้วย
• เอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น หนังสือสัญญาซื้อขายจากโครงการ
• กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์แทน ต้องมีเอกสารอื่น ๆ เพิ่มเติม ดังนี้
  • หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21)
  • สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม

สำหรับค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมในขั้นตอนการโอนบ้าน มีทั้งหมด 4 รายการด้วยกัน ได้แก่

• ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน แบ่งจ่ายคนละ 1% ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย
• ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาซื้อขาย
• ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขาย
• กรณีกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านจากธนาคาร จะมีค่าจดจำนอง 1% ของยอดเงินกู้ทั้งหมดด้วย

ทั้งนี้ ใครจะเป็นผู้ชำระค่าใช้จ่ายตามรายการข้างต้น ก็ขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาท จึงควรเจรจากันให้เรียบร้อยก่อนไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

มองหาโครงการบ้านเดี่ยวน่าอยู่ อารียา พรอพเพอร์ตี้มีให้เลือกทุกทำเล

หากใครกำลังมองหาบ้านเดี่ยวในทำเลศักยภาพที่สะดวกต่อการเดินทาง สามารถเลือกชมโครงการบ้านเดี่ยวบนหลากหลายทำเลจากอารียา พรอพเพอร์ตี้ได้ที่เว็บไซต์ โดยรวมโครงการบ้านเดี่ยวในนนทบุรี กรุงเทพมหานคร และจังหวัดอื่น ๆ ในเขตปริมณฑลเอาไว้อย่างครบถ้วน พร้อมตัวเลือกบ้านหลากหลายรูปแบบ เพื่อตอบรับทุกความต้องการด้านการอยู่อาศัยของทุกคนในครอบครัวได้อย่างสมบูรณ์แบบ สนใจสอบถามเพิ่มเติมได้ที่เบอร์ 1797 หรือ LINE: @areeyahome

แหล่งอ้างอิง

1. อัปเดตวิธีการคำนวณค่าโอนบ้าน 2567 ต้องจ่ายเท่าไหร่. สืบค้นเมื่อวันที่ 28 พฤศจิกายน 2567 จาก https://www.krungsri.com/th/krungsri-the-coach/loan/mortgages/calculating-house-transfer-fees
2. ขั้นตอนโอนกรรมสิทธิ์บ้าน-คอนโด. สืบค้นเมื่อวันที่ 28 พฤศจิกายน 2567 จาก https://www.home.co.th/hometips/recommend-the-process-of-transferring-ownership-of-houses-and-condos-16094