เตรียมตัวตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง ! ควรตรวจอะไรบ้าง ?
สำหรับผู้ที่กำลังจะเป็นเจ้าของบ้านใหม่ การตรวจรับบ้านเป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามเด็ดขาด เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านที่ได้มาจะมีสภาพสมบูรณ์และตรงตามที่ตกลงกันไว้ อีกทั้งยังช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต แต่หากยังไม่รู้ว่าควรดูอะไรบ้าง เราเตรียม Checklist ในการตรวจรับบ้านมาให้แล้ว
ตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง ควรเริ่มจากการตรวจอะไรบ้าง ?
1. เตรียมตัวให้พร้อม
การเตรียมตัวให้พร้อมก่อนไปตรวจรับบ้าน จะช่วยให้สามารถตรวจสอบได้อย่างละเอียดและครบถ้วน โดยมี Checklist อุปกรณ์ที่ควรเตรียมไปตรวจรับบ้าน ดังนี้
- เอกสารสำคัญที่ต้องนำไปด้วย ได้แก่
- สัญญาซื้อขายบ้าน ซึ่งจะระบุรายละเอียดของบ้าน เช่น ขนาดพื้นที่ จำนวนห้อง วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง รวมถึงข้อตกลงต่าง ๆ เพื่อตรวจสอบว่าทุกอย่างเป็นไปตามที่ตกลงไว้หรือไม่
- แบบแปลนบ้าน ใช้สำหรับเปรียบเทียบกับสภาพจริงของบ้าน เพื่อตรวจสอบว่ามีการก่อสร้างตรงตามแบบแปลนหรือไม่
- อุปกรณ์ที่ควรเตรียมไป ได้แก่
- เทปวัด ใช้สำหรับวัดขนาดของห้อง ประตู หน้าต่าง เพื่อตรวจสอบความถูกต้องตามแบบแปลน
- กระดาษ หรือเทปกาว สำหรับใช้มาร์กจุดที่ต้องการให้ช่างแก้ไข
- ไฟฉาย ใช้สำหรับส่องดูในที่มืดหรือบริเวณที่แสงสว่างไม่เพียงพอ เช่น ใต้เฟอร์นิเจอร์ หรือรอยต่อของผนัง
- กล้องถ่ายรูป ใช้บันทึกภาพจุดต่าง ๆ ของบ้าน โดยเฉพาะจุดที่มีปัญหาหรือต้องแก้ไข เพื่อใช้เป็นหลักฐานอ้างอิงในภายหลัง
- ไม้บรรทัดระดับน้ำ ใช้ตรวจสอบความเรียบของพื้น ผนัง และเพดาน
- ไขควง สำหรับตรวจสอบการทำงานของสวิตช์ ปลั๊ก และอุปกรณ์ไฟฟ้า
2. ตรวจสอบให้ละเอียดและบันทึกข้อมูล
การตรวจรับบ้านเป็นขั้นตอนสำคัญก่อนจะตัดสินใจย้ายเข้าอยู่อาศัย เพื่อช่วยให้สามารถมั่นใจได้ว่าบ้านหลังใหม่อยู่ในสภาพที่พร้อมใช้งานและไม่มีปัญหาซ่อนเร้นที่อาจตามมาภายหลัง โดยมี Checklist สำหรับการตรวจรับบ้าน ดังนี้
- ภายนอกบ้าน
- ตรวจสอบสภาพหลังคา มองหารอยรั่ว กระเบื้องแตกหรือหลุด
- สำรวจผนังภายนอก โดยดูรอยแตกร้าว การทาสี และความเรียบร้อยของวัสดุตกแต่ง
- ตรวจระบบระบายน้ำ โดยดูว่ารางน้ำ ท่อระบายน้ำ ต้องไม่มีการอุดตัน
- สำรวจพื้นที่รอบบ้าน ไม่ว่าจะเป็นความลาดเอียงของพื้นดิน ความเรียบร้อยของรั้ว รวมถึงสภาพโดยรวมภายในสวน
- โครงสร้างบ้าน
- ตรวจสอบฐานราก มองหารอยแตกร้าว หรือการทรุดตัวที่อาจบ่งบอกถึงปัญหาโครงสร้าง
- สำรวจเสาและคาน โดยพิจารณาการบิดเบี้ยวของเสาและคาน ว่าไม่เอียง ไม่แตกร้าว
- ตรวจพื้น โดยตรวจสอบความเรียบ ความแข็งแรง และรอยแตกร้าวของพื้น
- สำรวจผนัง โดยตรวจสอบรอยร้าว รอยเปื้อน หรือสีที่ลอก
- ระบบน้ำ
- ทดสอบแรงดันน้ำ เปิดก๊อกน้ำทุกจุดเพื่อตรวจสอบแรงดัน
- ตรวจการรั่วซึม สังเกตรอยเปียกชื้นตามท่อและรอยต่อ
- ทดสอบการระบายน้ำ โดยลองเปิดน้ำทิ้งไว้สักครู่เพื่อดูการระบาย
- ตรวจสอบสุขภัณฑ์ ทดสอบการทำงานของชักโครก อ่างล้างหน้า ฝักบัว โดยพิจารณาถึงการรั่วซึมและความสะอาด
- ระบบไฟฟ้า
- ทดสอบสวิตช์และเต้ารับ โดยเปิดปิดไฟทุกดวง และทดสอบเต้ารับทุกจุด
- ตรวจสอบตู้ควบคุมไฟฟ้า ดูความเรียบร้อยของการเดินสายและเบรกเกอร์
- สำรวจการติดตั้งอุปกรณ์ไฟฟ้า เช่น เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น
- ทดสอบระบบสัญญาณเตือนภัย หากมีการติดตั้ง
- งานตกแต่ง
- ตรวจสอบวัสดุปูพื้น โดยดูให้เรียบร้อย ไม่แตกร้าว ไม่หลุดล่อน เรียบเสมอกัน ลายเป็นไปในทิศทางที่ออกแบบไว้
- สำรวจประตูและหน้าต่าง วงกบขอบเรียบสมบูรณ์ การเปิด-ปิด และการรัดแน่น โดยตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีช่องว่าง เข้าล็อกพอดี
- ตรวจงานสี ว่ามีความเรียบร้อย ไม่มีรอยด่าง หรือการลอกล่อน
- สำรวจฝ้าเพดาน โดยตรวจสอบความเรียบร้อยให้ดูเรียบเสมอกัน ไม่มีรอยรั่ว หรือคราบน้ำ
3. แจ้งผู้รับเหมา
หลังจากตรวจสอบบ้านอย่างละเอียดแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการแจ้งปัญหาที่พบให้ผู้รับเหมาทราบและติดตามการแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อให้บ้านอยู่ในสภาพที่พร้อมใช้งานและตรงตามสัญญาที่ได้ทำไว้ โดยรวบรวมหลักฐานที่ได้จากการตรวจสอบ เช่น รูปถ่าย วิดีโอ หรือบันทึกข้อความ เพื่อเป็นหลักฐานยืนยันถึงปัญหาที่เกิดขึ้น แล้วทำการระบุรายละเอียดของปัญหาแต่ละจุดให้ชัดเจนเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อนำมาอ้างอิงในภายหลัง
หมดเรื่องปวดหัวกับปัญหาจุกจิกในการตรวจรับบ้าน เพียงเลือกซื้อโครงการบ้านเดี่ยวบนหลากหลายทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีคุณภาพจาก อารียา พรอพเพอร์ตี้ ที่ผ่านการคัดสรรมาแล้วว่าใช้วัสดุเกรดพรีเมียม ตรงตามสเปกทุกระบบ อยู่ในทำเลดี เดินทางสะดวก พร้อมโปรแกรมตรวจเช็กบ้านฟรี 27 รายการ * เช่น ระบบไฟฟ้าแสงสว่าง ระบบน้ำประปาภายในบ้าน ความเรียบร้อยของบานประตู-หน้าต่าง และชุดครัว ฯลฯ สำหรับลูกบ้านทุกหลัง ทั้งที่อยู่ในระยะเวลารับประกัน และนอกระยะเวลารับประกัน เพื่อสร้างบ้านเดี่ยวในฝันที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการของคนในครอบครัว พร้อมเสริมคุณภาพในการอยู่อาศัย สนใจสอบถามเพิ่มเติมได้ที่ 1797 หรือ LINE: @areeyahome
* เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด
แหล่งอ้างอิง
- Checklist 9 จุดสำคัญ ตรวจรับบ้านก่อนโอน. สืบค้นเมื่อวันที่ 16 สิงหาคม 2567
