ซื้อบ้านหรือคอนโด ตัดสินใจเลือกซื้ออย่างไรให้ตอบโจทย์ดี ?
การตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโด เป็นหนึ่งในการลงทุนสำคัญที่สุดในชีวิต เพราะไม่เพียงแต่เป็นที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลาอีกด้วย การเลือกที่อยู่อาศัยสักแห่งจึงต้องพิจารณาหลายปัจจัย ในบทความนี้จะพาไปเจาะลึกข้อดีกับข้อจำกัดของการซื้อบ้านและคอนโด เพื่อให้สามารถเปรียบเทียบและตัดสินใจเลือกได้อย่างเหมาะสมที่สุด
ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโด
การซื้อบ้านหรือคอนโดเป็นการลงทุนระยะยาวที่ต้องใช้เงินจำนวนมาก ดังนั้น การตัดสินใจจึงต้องรอบคอบและพิจารณาอย่างถี่ถ้วน ด้วยการคำนึงถึงปัจจัยต่าง ๆ เช่น เงื่อนไขทางการเงิน กฎหมายที่เกี่ยวข้อง และปัจจัยภายนอกอื่น ๆ ที่อาจส่งผลต่อมูลค่าของทรัพย์สิน เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและลดความเสี่ยงในการลงทุน
1. งบประมาณ
การกำหนดวงเงินที่สามารถจ่ายได้จริงอย่างชัดเจนเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรก โดยต้องคำนวณรวมทั้งราคาที่อยู่อาศัยและค่าใช้จ่ายแฝงต่าง ๆ ไว้ด้วย เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลาง (กรณีคอนโด) ค่าตกแต่งภายใน และค่าเฟอร์นิเจอร์ ที่สำคัญคือต้องประเมินความสามารถในการผ่อนชำระรายเดือน โดยไม่ควรเกิน 30-40% ของรายได้ เพื่อไม่ให้เป็นภาระทางการเงินมากเกินไป
2. ทำเลที่ตั้ง
ทำเลที่ตั้ง เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อคุณภาพชีวิตและมูลค่าของทรัพย์สิน ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโด ควรพิจารณาความสะดวกในการเดินทาง ทั้งระบบขนส่งสาธารณะและเส้นทางการจราจร รวมถึงความใกล้กับสถานที่สำคัญ เช่น ที่ทำงาน โรงเรียน โรงพยาบาล และห้างสรรพสินค้า สภาพแวดล้อมและบรรยากาศโดยรอบก็มีความสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นความเงียบสงบ ความปลอดภัย หรือมลภาวะในพื้นที่ นอกจากนี้ ควรประเมินศักยภาพการเติบโตของพื้นที่ในอนาคต ซึ่งอาจส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว
3. ขนาดและรูปแบบ
จะตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดดี ให้ดูที่การเลือกขนาดและรูปแบบของที่อยู่อาศัย โดยคำนึงถึงความเหมาะสมกับจำนวนสมาชิกในครอบครัวทั้งปัจจุบันและอนาคต โดยพิจารณาจำนวนห้องนอน ห้องน้ำ และพื้นที่ใช้สอยให้เพียงพอ นอกจากนี้ ควรคำนึงถึงรูปแบบการใช้งานพื้นที่ให้ตรงกับไลฟ์สไตล์ เช่น ต้องการพื้นที่ทำงาน พื้นที่สำหรับงานอดิเรก หรือพื้นที่สวน ที่สำคัญไม่ควรละเลยการตรวจสอบการออกแบบและวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างให้มีคุณภาพและปลอดภัย
4. สิ่งอำนวยความสะดวก
สิ่งอำนวยความสะดวกเป็นปัจจัยที่ช่วยเพิ่มคุณภาพชีวิตและความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม และที่จอดรถ ตลอดจนระบบรักษาความปลอดภัยก็เป็นสิ่งสำคัญที่ควรประเมิน เช่น กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด หรือเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย โดยเฉพาะในกรณีของคอนโด ควรตรวจสอบคุณภาพของการบริหารจัดการโครงการด้วย เพราะจะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตในระยะยาว
5. เป้าหมายในระยะยาว
การพิจารณาเป้าหมายในระยะยาวเป็นสิ่งสำคัญในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย ว่าจะซื้อบ้านหรือคอนโดดี โดยให้ชั่งน้ำหนักว่ามีความต้องการที่จะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือเพื่อการลงทุน ซึ่งจะมีผลต่อการเลือกทำเลและรูปแบบที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ ควรประเมินโอกาสในการขายต่อหรือปล่อยเช่าในอนาคต หากมีแผนจะย้ายที่อยู่ และคำนึงถึงความยืดหยุ่นในการปรับเปลี่ยนหรือต่อเติมที่อยู่อาศัยในอนาคตด้วย
การตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ โดยคำนึงถึงปัจจัยต่าง ๆ ที่กล่าวมาข้างต้น การวางแผนและศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดจะช่วยให้คุณเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ความต้องการได้อย่างแท้จริง และเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาว
บ้านหรือคอนโด แบบไหนตอบโจทย์กว่ากัน ?
หลังจากที่เราทราบถึงปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยแล้ว คำถามต่อมาที่หลายคนอาจสงสัยคือ ระหว่างบ้านและคอนโด แบบไหนจะตอบโจทย์ความต้องการได้ดีกว่ากัน ความจริงแล้ว ทั้งสองทางเลือกต่างก็มีข้อดีและข้อจำกัดที่แตกต่างกันไป การตัดสินใจจึงขึ้นอยู่กับความต้องการและไลฟ์สไตล์ของแต่ละบุคคล มาดูกันว่าแต่ละแบบมีจุดเด่นอย่างไรบ้าง
1. เลือกซื้อบ้าน
การเลือกซื้อบ้านเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมาก และชื่นชอบความเป็นส่วนตัว ทำเลของบ้านมักอยู่บริเวณชานเมือง ซึ่งตอบโจทย์เรื่องความสงบและเป็นส่วนตัว เหมาะสำหรับกลุ่มครอบครัวและคู่รักที่เพิ่งแต่งงาน นอกจากนี้ ราคาบ้านยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้เป็นการลงทุนที่น่าสนใจในระยะยาว
โครงการบ้านจัดสรรในปัจจุบัน มักออกแบบโดยคำนึงถึงการใช้ประโยชน์ของพื้นที่ใช้สอยให้ได้สูงสุด ทำให้สามารถตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้อย่างครบครัน อีกทั้งยังมีพื้นที่จอดรถกว้างขวาง สามารถจอดรถได้ตั้งแต่ 2-4 คัน ซึ่งเหมาะกับการอยู่แบบครอบครัว
2. เลือกซื้อคอนโด
การเลือกซื้อคอนโด เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบความสะดวกสบายและการใช้ชีวิตในเมือง ทำเลของคอนโดมักอยู่ใจกลางเมือง ใกล้แหล่งทำงาน สถานศึกษา และระบบขนส่งสาธารณะอย่างรถไฟฟ้า ทำให้สะดวกในการเดินทางและประหยัดเวลา นอกจากนี้ คอนโดยังมีค่าซ่อมบำรุงที่ไม่สูงมาก เนื่องจากมีการบริหารจัดการส่วนกลางโดยนิติบุคคล
แน่นอนว่าคอนโดส่วนมาก ไม่ได้มีพื้นที่ใช้สอยมากนัก แต่ก็เพียงพอสำหรับการอยู่อาศัย จึงทำให้ตอบโจทย์กลุ่มคนโสด คนทำงาน และนักศึกษา ที่ไม่ได้ต้องการพื้นที่มากมาย แต่เน้นความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต สำหรับที่จอดรถ คอนโดบางโครงการมีที่จอดรถแบบกำหนดผู้จอดประจำยูนิต ในขณะที่บางโครงการอาจไม่บังคับหรือกำหนดที่จอดสำหรับเจ้าของห้อง ซึ่งขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละโครงการ โดยส่วนใหญ่จะสามารถจอดรถได้ 1 คันต่อยูนิต
ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านหรือคอนโด ต้องยอมรับว่าทั้งสองตัวเลือกต่างก็มีข้อดีที่แตกต่างกัน การเลือกว่าแบบไหนจะตอบโจทย์มากกว่า จึงขึ้นอยู่กับปัจจัยส่วนบุคคล ไม่ว่าจะเป็นไลฟ์สไตล์ งบประมาณ และความต้องการในระยะยาว การพิจารณาอย่างรอบคอบและเปรียบเทียบข้อดีข้อจำกัดของทั้งสองทางเลือกจะช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณได้
สำหรับคนยุคใหม่ที่กำลังวางแผนสร้างครอบครัว และมีความสนใจในโครงการบ้านต่าง ๆ เข้ามาเลือกดูโครงการบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ บนหลากหลายทำเลศักยภาพ สภาพแวดล้อมดี เดินทางสะดวก ได้ที่ อารียา พรอพเพอร์ตี้ ในราคาเริ่มเต้นเพียง 1.99 ล้านบาท ที่พร้อมตอบโจทย์บ้านในฝันของทุกคนในครอบครัว สนใจสอบถามเพิ่มเติมได้ที่ 1797 หรือ LINE: @areeyahome
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด
แหล่งอ้างอิง
- ซื้อบ้านหรือคอนโด ลงทุนอสังหาฯ 2 แบบ แบบไหนคุ้มค่ากว่ากัน. สืบค้นเมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2567
