บ้านหลังแรกต้องเสียภาษีไหม สามารถตรวจสอบได้ที่ไหน

สำหรับผู้ที่ซื้อบ้าน หรือมีชื่อเป็นเจ้าของบ้าน อาจจะสงสัยว่า เราจำเป็นต้องเสียภาษีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างหรือไม่ และถ้าเป็นบ้านหลังแรกจะได้รับการยกเว้นหรือไม่ เจ้าหน้าที่จะแจ้งมาที่ไหน หรือเราสามารถตรวจสอบได้อย่างไร

บ้านหลังแรกต้องเสียภาษีไหม

ทำความรู้จักภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

นอกจากภาษีเงินได้ที่ผู้มีรายได้ต้องจ่ายเป็นประจำทุกปีแล้ว ยังมีภาษีประเภทอื่น ๆ ที่ต้องจ่ายเพิ่มเติมด้วย ซึ่งหนึ่งในนั้นก็คือ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือที่มักเรียกสั้น ๆ ว่า ภาษีที่ดิน คือ การจัดเก็บภาษีตามมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่มีผู้ครอบครอง ส่วนผู้จัดเก็บคือองค์กรส่วนท้องถิ่น โดยจะนำเงินที่ได้ไปบำรุงท้องที่ และกระตุ้นให้ประชาชนใช้ประโยชน์ที่ดิน ไม่ปล่อยให้ที่ดินรกร้างว่างเปล่า นอกจากนี้ยังช่วยลดความเหลื่อมล้ำทางสังคมได้อีกด้วย

ประเภทของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ได้แบ่งประเภทและการจัดเก็บภาษีออกเป็น 4 ประเภท ดังต่อไปนี้

  • ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรม ให้เก็บภาษีไม่เกิน 0.15% ของมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง*
  • ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์เป็นที่อยู่อาศัย ให้เก็บภาษีไม่เกิน 0.3% ของมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง*
  • ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์อื่น ๆ นอกเหนือจากการทำเกษตรกรรมและเป็นที่อยู่อาศัย เช่น พาณิชยกรรมอุตสาหกรรม ร้านอาหาร โรงแรม สปา และอื่น ๆ ให้เก็บภาษีไม่เกิน 1.2% ของมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง*
  • ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งรกร้างว่างเปล่า ไม่ได้ทำประโยชน์ ให้เก็บภาษีไม่เกิน 1.2% ของมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง*

*หมายเหตุ ราคาประเมินทุนทรัพย์ คือ ราคาที่ดินที่ประเมินโดยกรมธนารักษ์ โดยมากจะมีราคาที่ต่ำกว่าราคาซื้อขายในตลาด

บ้านหลังแรกต้องเสียภาษีเท่าไร

บ้านหลังแรกต้องเสียภาษีหรือไม่ ?

ที่จริงแล้ว เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทุกประเภท จำเป็นจะต้องเสียภาษีที่ดินก่อนเดือนเมษายนของทุกปี และสำหรับเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการอยู่อาศัยต้องเสียภาษีในอัตรา 0.02-0.1% และมีเพดานสูงสุดอยู่ที่ 0.3% ของมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แบ่งเป็น 3 ประเภท ได้แก่

  • ผู้เสียภาษีที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในรูปแบบบุคคลธรรมดา ผู้เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลังเดียว
  • ผู้เสียภาษีที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในรูปแบบบุคคลธรรมดา ผู้เป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้างหลังเดียว
  • ผู้เสียภาษีที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในรูปแบบบุคคลธรรมดา ผู้เป็นเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง 2 หลังขึ้นไป

อัตราภาษีของบ้านที่อยู่อาศัยอัปเดตปี 2567

มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง บ้าน (บ้านหลัก) บ้านและที่ดิน (บ้านหลัก) บ้านหลังอื่น
0 – 10 ล้านบาท ยกเว้นการจัดเก็บ ยกเว้นการจัดเก็บ 0.02%
>10 – 50 ล้านบาท 0.02% ยกเว้นการจัดเก็บ 0.02%
>50 – 75 ล้านบาท 0.03% 0.03% 0.03%
>75 – 100 ล้านบาท 0.05% 0.05% 0.05%
>100 ล้านบาท 0.1% 0.1% 0.1%

ช่วงเวลาที่ต้องชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

เจ้าหน้าที่จะดำเนินการส่งเอกสารให้แก่เจ้าของบ้านหรือผู้ครอบครองที่ดินภายในเดือนกุมภาพันธ์ โดยส่งเอกสารไปยังบ้านที่มีการเรียกเก็บภาษี และต้องชำระภายในเดือนเมษายนของทุกปี ไม่เช่นนั้นจะต้องโดนค่าปรับตามกฎหมาย

ค่าปรับการไม่ได้ชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในเวลาที่กำหนด

  • ปรับ 10% ของจำนวนภาษีค้างชำระ ในกรณีที่จ่ายช้า แต่จ่ายก่อนที่จะได้รับหนังสือแจ้งเตือน
  • ปรับ 20% ของจำนวนภาษีค้างชำระ ในกรณีที่จ่ายช้า ตามกำหนดระยะเวลาที่ระบุไว้ในหนังสือแจ้งเตือน
  • ปรับ 40% ของจำนวนภาษีค้างชำระ ในกรณีที่จ่ายล่าช้าเกินกว่าที่หนังสือแจ้งเตือนระบุเอาไว้

ตรวจสอบว่าต้องเสียภาษีได้ที่ไหน ?

สามารถตรวจสอบได้ที่ฝ่ายรายได้ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น อย่างเขตหรืออำเภอที่บ้านตั้งอยู่ หากไม่สะดวกไปด้วยตนเอง สามารถสอบถามไปในช่องทางออนไลน์ของแต่ละพื้นที่ได้เช่นเดียวกัน

ใครที่เป็นเจ้าของบ้านและที่ดิน แล้วสงสัยว่าตนเองต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือไม่ สามารถตรวจสอบได้ที่ท้องที่ของตนเองได้เลย และสำหรับผู้ที่กำลังมองหาโครงการทาวน์โฮม หรือโครงการบ้านเดี่ยว สามารถนัดหมายเพื่อเข้าชมโครงการของอารียา พรอพเพอร์ตี้ มีหลากหลายทำเลให้เลือกตามความต้องการ ตอบโจทย์คนอยากมีบ้าน เดินทางสะดวก สนใจสอบถามเพิ่มเติมได้ที่ 1797 หรือ Line: @areeyahome

 

แหล่งอ้างอิง

  1. มาตรการภาษีบ้านหลังแรก. สืบค้นเมื่อวันที่ 11 มิถุนายน 2567
  2. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง. สืบค้นเมื่อวันที่ 11 มิถุนายน 2567
  3. ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง 2567 (Update ล่าสุด). สืบค้นเมื่อวันที่ 11 มิถุนายน 2567
  4. เตรียมพร้อมทำความรู้จักกับ “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” ฉบับเข้าใจง่ายภายใน 5 นาที. สืบค้นเมื่อวันที่ 11 มิถุนายน 2567
  5. คนกรุงฯอย่าลืมจ่ายภาษีที่ดิน เช็คช่องทางชำระ -อัตราภาษีที่ต้องจ่ายที่นี่. สืบค้นเมื่อวันที่ 11 มิถุนายน 2567