“ราคาบ้าน” เป็นสิ่งที่คนอยากซื้อบ้านให้ความสนใจ โดยเฉพาะในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เมื่อราคาบ้านมีแนวโน้มขยับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ท่ามกลางความกังวลว่าราคาจะยังคงพุ่งสูงขึ้นเรื่อย ๆ หลายคนเลยอาจสงสัยว่าราคาบ้านเฉลี่ยในประเทศเพิ่มขึ้นปีละเท่าไร หรือเพิ่มขึ้นปีละกี่เปอร์เซ็นต์
บทความนี้จึงอยากมาช่วยไขข้อสงสัย พร้อมแนะนำวิธีการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยตนเองอย่างง่าย ๆ ตอบโจทย์คนกำลังหาข้อมูลก่อนซื้อบ้านแน่นอน !
ปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อราคาบ้าน
ราคาที่ดิน
โดยทั่วไปแล้ว ทำเลที่ดินที่มีศักยภาพ หรือ อยู่ในย่านใจกลางเมือง ย่อมมีราคาสูงและมีจำนวนจำกัด ส่งผลให้ราคาบ้านในบริเวณนั้นสูงตามไปด้วย
ประเภทของบ้าน
ประเภทของบ้านก็ส่งผลต่อราคาเช่นกัน เพราะบ้านในแต่ละประเภท มีฟังก์ชันการใช้งานที่แตกต่างกัน เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยที่ไม่เหมือนกัน
- บ้านเดี่ยว : โดยทั่วไปจะมีพื้นที่มากกว่าประเภทอื่น ๆ มาพร้อมกับความเป็นส่วนตัวสูง ราคาของบ้านเดี่ยวจะขึ้นอยู่กับขนาด ฟังก์ชันการใช้งาน และความหรูหราของบ้าน
- ทาวน์โฮม : มีพื้นที่น้อยกว่าบ้านเดี่ยว แต่ยังคงความเป็นส่วนตัว ราคาของบ้านจะขึ้นอยู่กับขนาด ฟังก์ชันการใช้งาน และทำเลที่ตั้ง
- คอนโดมิเนียม : เป็นตัวเลือกที่เหมาะกับคนโสด คู่รัก หรือครอบครัวขนาดเล็ก ที่ต้องการความสะดวกสบาย ปลอดภัย และต้องการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ราคาจะขึ้นอยู่กับขนาด ฟังก์ชันการใช้งาน วิว ชั้นที่ตั้ง และสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ
ขนาดของบ้าน
โดยทั่วไปแล้ว บ้านที่มีขนาดใหญ่กว่า ย่อมมีราคาสูงกว่า เนื่องจากต้องใช้ทรัพยากรในการก่อสร้างมากกว่า และรองรับฟังก์ชันการใช้งานหลากหลาย
อัตราเงินเฟ้อ
เงินเฟ้อส่งผลกระทบต่อราคาบ้านโดยตรง เนื่องจากในภาวะเงินเฟ้อ อำนาจซื้อของเงินลดลง ราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงงานมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นตามสภาวะเศรษฐกิจ ส่งผลให้ต้นทุนการก่อสร้างอาคารพักอาศัยเพิ่มสูงขึ้น
การประเมินราคาบ้านจากธนาคาร พิจารณาจากอะไรบ้าง ?
การประเมินราคาบ้านจะพิจารณาจากปัจจัยหลัก ๆ 3 ประการ ดังนี้
1. ราคาประเมินของกรมธนารักษ์
เป็นราคากลางที่กรมธนารักษ์ประเมินไว้ ซึ่งสามารถใช้เป็นราคาอ้างอิงได้ โดยปัจจุบันสามารถค้นหาราคาประเมินที่ดินหรือบ้านผ่านเว็บไซต์ของกรมฯ ด้วยตนเอง โดยราคาประเมินมักจะต่ำกว่าราคาซื้อขายและราคาตลาดค่อนข้างมาก
2. ราคาตลาดและทำเล
ราคาของทรัพย์สินชนิดเดียวกันในละแวกหรือทำเลใกล้เคียงกัน ซึ่งขึ้นอยู่กับความต้องการและสิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณนั้น ๆ ราคาตลาดจะกำหนดโดยผู้ขาย นักลงทุน และผู้ซื้อ ในบางพื้นที่ราคาตลาดอาจสูงกว่าราคาประเมินของกรมธนารักษ์ได้ถึง 20-40%
3. ปัจจัยเสริมอื่น ๆ
เช่น ลักษณะของบ้าน ขนาดบ้านและที่ดิน อายุบ้าน โครงสร้างและวัสดุก่อสร้าง สภาพบ้าน รวมถึงเฟอร์นิเจอร์หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ในโฉนด ปัจจัยเหล่านี้ล้วนช่วยกำหนดราคาบ้าน
ราคาบ้านขึ้นปีละเท่าไร ?
สำหรับราคาบ้านที่ขยับสูงขึ้นต่อเนื่องทุกปี หลัก ๆ แล้วมีปัจจัยมาจากราคาประเมินที่ดินที่ปรับเพิ่มขึ้นและการปรับขึ้นของค่าแรงขั้นต่ำ
ทั้งนี้ จากประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบปี 2566-2569 ของกรมธนารักษ์ ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566 เป็นต้นไป มีรายละเอียดการเปลี่ยนแปลงของราคาบ้าน ดังนี้
- ภาพรวมทั่วประเทศ ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 8%
- สำหรับพื้นที่กรุงเทพฯ ราคาประเมินที่ดินปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 3%
- ทำเลที่มีราคาประเมินที่ดินแพงที่สุดในกรุงเทพฯ ได้แก่ บริเวณกลางเมืองตามแนวรถไฟฟ้า อาทิ ถนนสีลม เพลินจิต วิทยุ และพระราม 1 บริเวณหน้าสยามสแควร์ถึงถนนเพลินจิต ซึ่งมีราคาประเมินที่ดินสูงถึง 1,000,000 บาทต่อตารางวา
- นอกจากนี้ ราคาประเมินที่ดินในแต่ละจังหวัดทั่วประเทศ ยังได้รับการปรับเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน โดยมีรายละเอียดตามที่ระบุไว้ในเอกสารประกอบ สามารถตรวจสอบเบื้องต้นบนเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ได้เลยที่ https://assessprice.treasury.go.th/
ดังนั้น การปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำในปี พ.ศ. 2567 รวมถึงราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ และราคาที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่ปรับเพิ่มขึ้น ทั้งหมดประกอบกัน คาดว่าจะทำให้ราคาบ้านในปี 2567 นี้ จำเป็นต้องปรับเพิ่มขึ้น 5-10% จากปีก่อนหน้า
ช่องทางตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยตนเอง
สำหรับผู้ที่ต้องการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยตนเอง สามารถประเมินได้ผ่านช่องทางต่าง ๆ ดังนี้
- เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ https://assessprice.treasury.go.th/
- แอปพลิเคชันของกรมธนารักษ์ “TRD Property Valuation” สามารถดาวน์โหลดได้ทั้งในระบบ iOS และ Android
- ศูนย์บริการข้อมูลของกรมธนารักษ์ สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
เมื่อสรุปแล้ว ราคาบ้านในประเทศไทยมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 5-10% ในปี 2567 จากปัจจัยต่าง ๆ ทั้งนี้ สำหรับผู้ที่วางแผนซื้อบ้าน แนะนำให้ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินผ่านช่องทางต่าง ๆ ข้างต้น ก็จะช่วยประกอบการตัดสินใจซื้อบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น
หากรอซื้อบ้าน ราคาอาจเพิ่มมากขึ้น เข้ามาเลือกดูโครงการบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ ทำเลดี เดินทางสะดวกได้ที่โครงการของอารียา พรอพเพอร์ตี้ มีหลากหลายทำเลให้เลือกตามความต้องการ ตอบโจทย์การอยากมีบ้านในฝันของทุกคน นัดหมายเพื่อเข้าชมหรือสนใจสอบถามเพิ่มเติมได้ที่ 1797 หรือ Line: @areeyahome
แหล่งอ้างอิง
- ทำไมราคา “ที่ดิน” ถึงไม่มีวันลดลง ?. สืบค้นเมื่อวันที่ 12 มิถุนายน 2567
- ระบบเผยแพร่ราคาประเมินทรัพย์สิน. สืบค้นเมื่อวันที่ 12 มิถุนายน 2567
- การประเมินราคาบ้าน พิจารณาจากอะไรบ้าง ?. สืบค้นเมื่อวันที่ 12 มิถุนายน 2567
- ปัจจัยใดบ้าง ส่งผลให้ ราคาบ้านและคอนโดพุ่งสูงขึ้น. สืบค้นเมื่อวันที่ 12 มิถุนายน 2567
