การตัดสินใจซื้อบ้านเป็นหนึ่งในการลงทุนที่สำคัญที่สุดในชีวิต หลายคนอาจลังเลว่าควรเลือกซื้อบ้านใหม่ที่เพิ่งสร้างเสร็จหรือบ้านมือสองดี ถึงจะตอบโจทย์การลงทุนที่สุด บทความนี้จะพาทุกคนไปวิเคราะห์ข้อดีข้อจำกัดของทั้งสองทางเลือก เพื่อให้สามารถตัดสินใจเลือกซื้อบ้านใหม่ที่เหมาะสมกับความต้องการและงบประมาณได้อย่างรอบคอบ

บ้านมือหนึ่ง vs บ้านมือสอง เลือกแบบไหนดี ?

การเลือกระหว่างบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ทั้งด้านการเงิน ความต้องการส่วนตัว และเป้าหมายระยะยาว ลองมาพิจารณาข้อดีและข้อจำกัดของแต่ละทางเลือกกัน

ซื้อบ้านใหม่มือหนึ่ง

บ้านมือหนึ่ง หรือที่เรียกกันว่า “บ้านใหม่” เป็นตัวเลือกอันดับแรก ๆ ในการซื้อบ้านของทุกคน ด้วยเป็นบ้านใหม่ที่ยังไม่มีใครเคยใช้งานมาก่อน จึงทำให้หลาย ๆ คนรู้สึกว่านี่คือจุดเริ่มต้นที่สมบูรณ์แบบสำหรับครอบครัว

ข้อดี

• แบบบ้านทันสมัย: ออกแบบตามเทรนด์ปัจจุบัน ตอบโจทย์การใช้ชีวิตสมัยใหม่
• คุณภาพบ้านได้มาตรฐาน: ใช้วัสดุใหม่ ผ่านการตรวจสอบคุณภาพจากโครงการ
• กู้เงินง่าย: ธนาคารมักให้วงเงินกู้สูงกว่าบ้านมือสอง
• บ้านมือหนึ่งมีทางเลือกการผ่อนตรงกับโครงการ: บางโครงการอาจมีข้อเสนอผ่อนดาวน์ก่อนเข้าอยู่ หรือผ่อนบ้านตรงกับโครงการแบบไม่ผ่านธนาคาร เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความยืดหยุ่นทางการเงิน
• โปรโมชันเพิ่มเติม: อาจได้ส่วนลด ของแถม หรือฟรีค่าธรรมเนียมต่าง ๆ
• สิ่งอำนวยความสะดวกใหม่: พื้นที่ส่วนกลางและสาธารณูปโภคอยู่ในสภาพดี

ข้อจำกัด

• ราคาสูง: มักมีราคาแพงกว่าบ้านมือสองในทำเลเดียวกัน
• ราคาไม่ยืดหยุ่น: มักถูกกำหนดราคาตายตัว ต่อรองได้น้อย
• ความเสี่ยงจากการจอง: ในบางโครงการที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ อาจต้องตัดสินใจซื้อก่อนเห็นบ้านจริง
• ระยะเวลารอคอย: บางโครงการใหม่ จำเป็นต้องรอให้การก่อสร้าง หรือต่อเติมบ้านให้เสร็จก่อนถึงจะเข้าอยู่ได้
• ต้นทุนสูงขึ้น: ราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงที่เพิ่มขึ้น จะส่งผลต่อราคาบ้านใหม่ในปัจจุบัน

ซื้อบ้านมือสองสภาพดี

ในขณะที่บ้านมือหนึ่งมีเสน่ห์ของความใหม่ บ้านมือสองก็มีเอกลักษณ์และข้อดีที่น่าสนใจไม่แพ้กัน บ้านที่มีคนเคยอยู่อาศัยมาก่อนอาจมีเรื่องราวและบุคลิกเฉพาะตัวที่บ้านใหม่ไม่มี เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเข้าอยู่ทันทีหลังทำเรื่องซื้อขายเสร็จสิ้น

ข้อดี

• ราคาประหยัด: มักมีราคาถูกกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน เหมาะสำหรับคนมีงบจำกัด
• ทำเลดี: โอกาสได้บ้านในโครงการเก่าที่มีทำเลยอดนิยม ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกและการคมนาคมที่ต้องการ
• เห็นบ้านจริง: สามารถตรวจสอบสภาพบ้านได้ก่อนตัดสินใจซื้อ
• ต่อรองราคาได้: มีโอกาสต่อรองราคากับเจ้าของบ้านได้มากกว่า
• ย้ายเข้าอยู่ได้ทันที: ไม่ต้องรอการก่อสร้างเสร็จก็สามารถเข้าอยู่ได้ทันทีหลังทำเรื่องซื้อขาย

ข้อจำกัด

• ค่าซ่อมแซม: อาจมีค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงหรือซ่อมแซมเพิ่มเติม เนื่องจากเป็นบ้านมือสองที่มีคนเคยเข้าอยู่ หรือทรุดโทรมตามกาลเวลา
• การกู้ยาก: ธนาคารอาจให้วงเงินกู้น้อยกว่าหรือมีเงื่อนไขเข้มงวดกว่าการซื้อบ้านมือหนึ่ง
• สาธารณูปโภคเก่า: พื้นที่ส่วนกลางและระบบสาธารณูปโภคอาจเสื่อมสภาพ
• ประวัติบ้าน: อาจมีประวัติที่ไม่พึงประสงค์ซึ่งส่งผลต่อมูลค่าในอนาคต

ปัจจัยที่ควรพิจารณาในการเลือกซื้อบ้าน

นอกจากการเลือกระหว่างบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองตามข้อดี-ข้อจำกัดที่ต้องการแล้ว ก็ยังมีสิ่งสำคัญอื่น ๆ ที่ต้องพิจารณาเพิ่มเติม เพื่อความเหมาะสมในการซื้อบ้านใหม่ ดังนี้

1. งบประมาณ

กำหนดงบประมาณในการเลือกซื้อบ้านให้เหมาะสม ด้วยการคำนวณงบประมาณสูงสุดที่สามารถจ่ายได้ โดยคำนึงถึงรายได้ เงินออม และความสามารถในการผ่อนชำระ นอกจากราคาบ้านแล้ว ต้องรวมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าภาษี และค่าตกแต่งบ้านด้วย การวางแผนทางการเงินที่ดีจะช่วยให้การซื้อบ้านใหม่เป็นไปอย่างราบรื่นและไม่เป็นภาระในอนาคต

2. ทำเลที่ตั้ง

ทำเลเป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อคุณภาพชีวิตและมูลค่าของบ้านในระยะยาว ควรพิจารณาความสะดวกในการเดินทาง โดยเฉพาะการเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ เช่น รถไฟฟ้า รถเมล์ หรืออยู่ใกล้กับทางด่วนและถนนหลัก นอกจากนี้ ควรคำนึงถึงระยะทางจากที่ทำงาน สถานศึกษาของบุตรหลาน และสถานที่สำคัญอื่น ๆ ในชีวิตประจำวัน

3. ขนาดและรูปแบบของบ้าน

บ้านที่ดีควรตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยทั้งในปัจจุบันและอนาคต พิจารณาจำนวนสมาชิกในครอบครัว ทั้งในปัจจุบันและแผนการขยายครอบครัวในอนาคต เลือกจำนวนห้องนอน ห้องน้ำ และพื้นที่ใช้สอยที่เหมาะสม รวมถึงรูปแบบบ้านที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม

4. สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกเป็นปัจจัยที่เพิ่มคุณภาพชีวิตและมูลค่าให้กับที่อยู่อาศัย พิจารณาโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตรงกับความต้องการ เช่น สระว่ายน้ำสำหรับผู้ที่ชอบออกกำลังกาย สวนสาธารณะสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก คลับเฮาส์สำหรับการพักผ่อนและสังสรรค์ และระบบรักษาความปลอดภัยที่น่าเชื่อถือ
หากถามว่าควรเลือกซื้อบ้านใหม่หรือบ้านมือสองดี ? สิ่งสำคัญคงต้องมองที่ความพร้อมและความพึงพอใจของตนเอง แต่ในปัจจุบัน “บ้านใหม่” มักได้รับความนิยมมากขึ้น ด้วยดีไซน์ที่ทันสมัย วัสดุคุณภาพสูง และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง อย่างไรก็ตามการเลือกซื้อบ้านใหม่ต้องอาศัยการวางแผนที่ดี ทั้งในเรื่องของงบประมาณ ทำเลที่ตั้ง และการเปรียบเทียบโครงการต่าง ๆ อย่างละเอียด เพื่อให้ได้บ้านที่ตรงใจและคุ้มค่าที่สุด

สำหรับใครที่กำลังสนใจอยากมองหาบ้านสไตล์มินิมอล เข้ามาดูโครงการบ้านที่มีคุณภาพจาก อารียา พรอพเพอร์ตี้ ที่ผ่านการคัดสรรมาแล้วว่าใช้วัสดุเกรดพรีเมียม ตรงตามสเปกทุกระบบ อยู่บนทำเลดี เดินทางสะดวก เพื่อเป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวในฝันที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการของคนในครอบครัว พร้อมเสริมคุณภาพในการอยู่อาศัย

สนใจดูรายละเอียดเพิ่มเติมและเป็นเจ้าของบ้านได้แล้ววันนี้ สอบถามเพิ่มเติมได้ที่ 1797 หรือ LINE: @areeyahome

ข้อมูลอ้างอิง

Newly-built or second-hand houses – what’s the difference?. สืบค้นเมื่อวันที่ 30 กันยายน 2567 จาก https://corasherlocksolicitors.ie/newly-built-or-second-hand-houses-whats-the-difference/